Građani predali 245 zahtjeva za povrat PDV-a, nijedno rješenje još nije doneseno
Uprava za indirektno oporezivanje Bosne i Hercegovine zaprimila je 245 zahtjeva građana za povrat PDV-a pri kupovini prve stambene nekretnine, ali još nije doneseno nijedno rješenje niti je izvršena prva isplata.
Prema podacima UIO BiH, zahtjevi su evidentirani do 29. jula, manje od mjesec nakon što je počela primjena novih pravila.
Iako nijednom građaninu novac još nije isplaćen, važno je naglasiti da rok UIO BiH nije istekao. Uprava o urednom zahtjevu treba odlučiti u roku do šest mjeseci, a isplata može biti izvršena i ranije, zavisno od potpunosti dostavljene dokumentacije.
– Svakodnevno pristižu i potpuni i nepotpuni zahtjevi. Još nije doneseno nijedno rješenje – kazali su iz UIO BiH za „Nezavisne novine“.
Građani su duže od godinu čekali donošenje podzakonskog propisa kojim je omogućena praktična primjena prava na povrat PDV-a.
Upravni odbor UIO BiH usvojio je dopunu Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u 22. juna 2026. godine. Dokument je 30. juna objavljen u „Službenom glasniku BiH“, a na snagu je stupio 8. jula.
Od tog datuma počeo je prijem zahtjeva. Prvog dana zaprimljena su samo dva zahtjeva i oba su bila nepotpuna, ali je broj prijava nakon toga brzo rastao.
Dokumentacija se predaje regionalnim centrima UIO BiH u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru. Nadležni regionalni centar određuje se prema sjedištu prodavca nekretnine, a ne prema prebivalištu kupca.
Pravo na povrat može ostvariti punoljetni državljanin BiH sa stalnim prebivalištem u zemlji koji prvi put kupuje stan ili kuću na čiji je promet obračunat i plaćen PDV.
To se prvenstveno odnosi na novoizgrađene stanove i kuće kupljene direktno od investitora, odnosno prodavca koji je obveznik PDV-a.
Kupac može ostvariti povrat PDV-a za površinu do 40 kvadratnih metara.
Površina se može povećati za dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva koji ispunjava propisane uslove i ranije nije posjedovao stambenu nekretninu.
Pravo se odnosi i na kvalifikovane kupovine izvršene i evidentirane nakon 12. aprila 2025. godine, pod uslovom da su ispunjeni svi zahtjevi iz zakona i pravilnika.
Pravo na ovu olakšicu ne može se ostvariti prilikom kupovine stana ili kuće iz starogradnje jer se na promet takve nekretnine ne obračunava PDV na isti način kao kod novogradnje.
Povrat ne mogu tražiti ni građani koji su samostalno gradili kuću i kupovali građevinski materijal ili plaćali izvođače radova.
Drugim riječima, računi za ciglu, cement, stolariju, instalacije ili majstorske radove ne predstavljaju osnov za povrat PDV-a prema ovom zakonskom rješenju.
Novoizgrađena kuća može biti obuhvaćena samo kada ju je kupac kupio od firme ili drugog poreskog obveznika koji ju je izgradio i na prodaju uredno obračunao PDV.
Direktor UIO BiH Zoran Tegeltija ranije je upozorio da se u početku očekuju poteškoće jer se s novom procedurom prvi put ozbiljnije susreću i građani i zaposleni u Upravi.
Prema njegovoj procjeni, prva dva ili tri mjeseca mogla bi biti obilježena sporijom obradom, nakon čega bi postupak trebao postati efikasniji.
Iz UIO BiH građanima preporučuju da uz zahtjev navedu kontakt telefon kako bi ih službenici mogli pozvati ukoliko bude potrebna dopuna ili pojašnjenje dokumentacije.
Upravo urednost zahtjeva može presudno utjecati na vrijeme potrebno za donošenje rješenja i isplatu novca.
Predsjednica Udruženja građana „Tolerancijom protiv različitosti“ Snežana Šešlija kritikovala je sporost institucija i izrazila sumnju da će građani dugo čekati na isplate.
Ipak, zasad nema potvrde da novac za povrat nije osiguran niti da je UIO prekršio propisani rok. Prvi zahtjevi zaprimljeni su tek 8. jula, dok Uprava za odlučivanje ima do šest mjeseci od prijema uredne dokumentacije.
