U Beogradu se za oko 30.000 evra nudi “krov nad glavom” veličine do 15 metara kvadratnih
Stan u zgradi, odličnog kvaliteta, dobro osvijetljen, na visokom prizemlju, spavaća soba, kupatilo, kuhinja, hodnik. Zvuči kao uobičajeni oglas za prodaju stana u Beogradu. Kako prodavac kaže, kompletno je opremljen i nije potrebno nikakvo ulaganje.
Cijena je 28.000 evra, može i na kredit. Mjesečna rata za otplatu na 30 godina je 90 evra. Jedino što je u pitanju krov nad glavom od 10 kvadrata!
Ovakva ponuda nije jedina na oglasima za nekretnine. Specijalizovani internet sajtovi za prodaju i izdavanje nekretnina puni su sličnih ponuda takozvanih mikro garsonjera veličine do 15 kvadrata. Teško je zamisliti da se u ovakvom prostoru za “lutke” mogu naći krevet, kuhinjski dijelovi, plakar, trpezarijski sto i kupatilo. Ali, nekim trikom, sve stane.
Za 23.000 evra, recimo prodaje se prostor od 16 kvadrata kod Cvetkove pijace, dok su u ponudi garsonjere od 11, 12 i 14 kvadrata na Banovom brdu, Dorćolu, Dušanovcu, Voždovcu. Cijenu određuje da li su u izvornom stanju ili renovirane. Rekorder po veličini, ali i neuglednosti je stan od svega osam kvadrata na Čukarica. Cijena mu je 10.500 evra, a legalizacija u toku.
Iako su često u pitanju preuređene zajedničke prostorije, dijelovi stanova, ili kuća, uglavnom nalik na adaptirane “šupe”,oglašivači ih nazivaju dvorišnim zgradama i stanovima. Trenutna situacija “podivljalih” cijena nekretnina u prestonici i povećane tražnje, od početka rata u Ukrajini, dala im je šansu da ovakve minijaturne primjerke prodaju i skuplje od 35.000 evra.
Prema važećem Pravilniku o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada, ovakvi objekti ne bi mogli da nose naziv stanova ili garsonjera.
– Većina stanova čija je kvadratura oko 15 kvadrata se nalazi u starogradnji i to su u velikoj mjeri neke prostorije, dijelovi zgrade, koji su imali drugu namjenu, pa su kasnije prenamijenjeni u životni prostor – kaže Jasmina Gavrilov Dražić, sa portala 4 zida specijalizovanog za prodaji i izdavanje nekretnina. – Premda nam 15-17 kvadrata može zvučati malo, treba podsjetiti da su te površine, a nekad i manje sobe u studentskim domovima. Ono što je bitno jeste da stan, ma koliku površinu ima, treba da bude funkcionalan i ima sve elemente, prostorije neophodne za organizaciju života, uključujući i kuhinju i kupatilo.
Kako napominje, u nekim kulturama, kao što su azijske, život u malim, “skučenim” prostorima je realnost velikog broja ljudi, a posljedica je visoke cijene nekretnina, nižeg životnog standarda, ali i velike populacije na ograničenoj teritoriji.
Milić Đoković, iz Klastera nekretnina, s druge strane nema mnogo razumijevanja za takve prostorije i smatra da ih ne bi trebalo zvati stanovima.
– To su zapravo sobe, a jedino se u Srbiji, mimo svih građevinskih standarda, prodaje i iznajmljuje kao stan – kaže Đoković. – U stvari, takva situacija je pokazatelj sve većeg siromaštva naših građana. Za one koji žele da žive u Beogradu, s obzirom na nerealno visoke cijene, jedino što većina ljudi može sebi da priušti su takve nekretnine veličine “barbi kućice”.
